Что необходимо изучить при работе с загородной недвижимостью:

🔹 Если земельный участок / Жилой дом расположены в городе узнай про:

• Общественный транспорт / подъездные пути и их качество.
• Расстояние от значимых мест в городе.
• ВУЗы/школы/детские сады/поликлиники.
• Магазины/услуги/досуг/спорт/развлечения.
• Экологическую обстановку (наличие рядом свалок, производств и прочие).
• Коммуникации.
• Категорию земель / вид разрешенного использования (смотри, как определить ВРИ земельного участка).

🔹 Если земельный участок/Жилой дом расположены за чертой города и/или в коттеджном поселке, дополнительно изучи:

• Удаленность от города / соседнего населенного пункта.
• Наличие собственных сервисных организаций / Управляющей компании.
• Наличие перспективных проектов строительства транспортных развязок.
• Конкурентные преимущества коттеджного поселка (например, усиленная изоляция окон, закрытая территория, частный детский сад, своя парковая зона и т.д.).

Смотри, какие виды материалов используются в строительстве

🔹 Если дом приобретается в черте города:

• Изучи планировку дома.
• Осмотри фундамент.
• Уточни из чего построен дом.
• Оцени состояние (целостность) крыши.
• Изучи коммуникации: электрика, водоснабжение, водоотведение, канализация, газ, отопление.
• Уточни на каком расстоянии от поверхности находятся грунтовые воды, нет ли угроз затопления.
• Узнай стоимость содержания дома.

🔹 Если дом приобретается в коттеджном посёлке, дополнительно:

• Есть ли уже в поселке готовые дома в формате «покупай и въезжай».
• Сроки завершения строительства в коттеджном поселке.
• Изучи варианты планировок.
• Есть ли ограничения по эксплуатации придомового участка.

🔹 Если приобретается дом блокированной застройки, дополнительно проверь (смотри, что такое дом блокированной застройки, приложение № 3):

• Соответствие ВРИ (должно быть ВРИ «блокированная жилая застройка»).
• Количество надземных этажей должно быть не более 3х.
• Высота дома должна быть не более 20-ти метров.
• Наличие отдельного выхода на земельный участок.
• Дом должен быть сблокирован с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов.
• Получено разрешение на строительство и есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

🔹 Если дом приобретается в коттеджном поселке изучи застройщика / подрядчика

• Как долго компания работает на рынке?
• Какая репутация у компании?
• Есть ли уже реализованные проекты?
• Какую форму договора будет подписывать покупатель?
• С какими банками сотрудничает?
• Работает ли с материнским капиталом?
• Предоставляется ли скидка и на каких условиях?
• Допускается ли рассрочка, трейд-ин или другие варианты оплаты?

Заполняй с клиентом бланк осмотра, чтобы показать свою экспертность (смотри бланк осмотра).

При работе с загородной недвижимостью подготовь описание объекта в объявлении по шаблону (смотри бланк просмотра).

• При фиксации договоренностей сторон по намерению на приобретение земельного участка с последующим строительством, дополнительно согласуй со всеми участками сделки договор подряда.
• Обязательные пункты, которые должны быть в договоре подряда:
• Предмет договора;
• Сроки строительства (в том числе сроки завершения каждого этапа);
• Фиксация стоимости договора на всех этапах;
• Этапы оплаты в привязке к этапам строительства;
• Условия для строительства (где будет жить строительная бригада, какие коммуникации нужны, кто отвечает за уборку мусора);
• Порядок приёмки готового дома, как выглядит акт приемки;
• Гарантия на все элементы дома (фундамент, стены, коммуникации, материалы, работы).

При использовании в сделке средств материнского капитала имей ввиду, что к частным домам предъявляются дополнительные требования.

Средства материнского капитала можно потратить только или на строительство жилого дома, или на покупку дома для постоянного проживания. На средства материнского капитала купить земельный участок нельзя.

Земельный участок должен относиться к категории земель ИЖС или садовых земель.

Дом не должен быть ветхим, аварийным или признан самовольной постройкой.